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济南CBD第四批土地9月初拍卖 天际线或2022年呈现

2017-08-31 12:22:11  责任编辑:  来源:  点击数:

  济南CBD片区第四批土地将在9月初拍卖。8月20日,随着竞买条件的出炉,这次260米超高层地块拿地门槛尤其高,不仅要引入区域总部、创新型企业、中华老字号,捆绑的居住地块还要按最高限价出让。这是济南土拍实行最高限价后,首次在CBD片区落地。

  260米超高地块出让门槛最高

  在CBD片区地标“五指山”中,此前CBD出让的超高层地块已有428米的绿地(山)、360米的平安(河)、230米的华润(泉)三家世界500强,此次出让的260米的第四批地块(湖)门槛将是最高的。

  从引进产业来看,绿地拿“CBD第一高”时,济南将总部经济、金融、类金融业态作为引入重点,而到了平安、华润摘得360米和230米超高层地块时,则不仅要引入金融区域总部或文化产业,还要自持运营超高层项目。这次260米超高层地块出让,要求引进的产业更多:除了世界500强企业区域总部,还要引进一家经国家科技部认定的创新型企业,至少10个“中华老字号”品牌。

  更重要的是,8月初最高限价政策落地后,这次CBD出让的居住用地也设立最高限价。若有两家企业参与拍地,一旦触发最高限价转而竞配建储备性安置房面积,在CBD内在售商品住宅达到2.5万元/平方米的情况下,安置房的“含金量”将非常高。考虑到这9宗捆绑地块出让起始总价逾29亿元,光竞买保证金就要缴纳近21亿元,其中一半的保证金、土地出让金要用外资缴纳,这对拿地企业的资金要求非常高。

  CBD“天际线”2022年呈现

  这次拍卖的土地,是CBD片区第四批土地。此前三批土地出让要求,“CBD第一高”和360米、230米超高层项目2021年内竣工并投用,这次260米超高层项目建设进度则要求2018年9月底前开工,2022年内竣工并投用。剩余的330米超高层地块计划于年内完成招拍挂,在建设进度上有可能参照260米超高层。这意味着作为CBD地标的“五指山”或于2022年呈现。 (记者马强)

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